کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، نامی آشنا و گاهی ترسناک برای سازندگان ساختمان است. این کمیسیون مسئولیت رسیدگی به تخلفات ساختمانی در محدوده و حریم شهرها را بر عهده دارد.
رایج‌ترین تخلفات ارجاعی به ماده ۱۰۰
- ساخت بدون پروانه: ساخت‌وساز در شهر بدون گرفتن مجوز از شهرداری.
- تراکم اضافی (اضافه بنا): ساخت متراژی بیشتر از آنچه در پروانه مجاز بوده است (مثلاً ساخت یک طبقه اضافه).
- تغییر کاربری: استفاده تجاری از ساختمان مسکونی (مانند تبدیل پارکینگ به مغازه).
- عدم رعایت اصول ایمنی و بهداشتی: نداشتن استحکام بنا.
احکام کمیسیون ماده ۱۰۰
این کمیسیون می‌تواند دو نوع رأی صادر کند:
- رأی جریمه نقدی: اگر تخلف به گونه‌ای باشد که استحکام بنا به خطر نیفتاده باشد و اصول شهرسازی رعایت شده باشد، کمیسیون رأی به جریمه می‌دهد (ضریبی از ارزش معاملاتی ملک). با پرداخت این جریمه، می‌توانید پایان‌کار بگیرید.
- رأی قلع و قمع (تخریب): اگر ساختمان استحکام لازم را نداشته باشد، تجاوز به معابر عمومی باشد، یا سازنده جریمه نقدی را پرداخت نکند، شهرداری رأساً اقدام به تخریب بنا می‌کند.
نکته مهم: برای گرفتن سند تک‌برگ آپارتمان یا ساختمان، داشتن گواهی پایان‌کار الزامی است. بنابراین تمام بدهی‌ها و جریمه‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ باید قبل از اقدام برای سند تسویه شوند.
مراحل اعتراض به رأی
اگر رأی تخریب برای شما صادر شد، می‌توانید در «کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰» اعتراض کنید. در صورت تایید مجدد رأی تخریب، آخرین مرجع برای شکایت و توقف عملیات تخریب، دیوان عدالت اداری است.
با رأی تخریب کمیسیون ماده ۱۰۰ مواجه شده‌اید؟
وکلای تخصصی دیوان عدالت در تیم ثبت‌مون، با تنظیم لوایح دفاعیه مستند، مانع از تخریب سرمایه شما خواهند شد.
درخواست وکیل دیوان عدالت