یکی از مشکلات رایج هنگام فروش زمین یا تبدیل سند منگوله‌دار قدیمی به سند تک‌برگ جدید، اختلاف بین مساحت نوشته شده در سند و مساحت واقعی زمین است. گاهی زمین در واقعیت بزرگتر از سند است (اضافه مساحت) و گاهی کوچکتر (کسر مساحت).
حالت اول: مساحت زمین در واقعیت کمتر از سند است (کسر مساحت)
این حالت معمولاً زمانی رخ می‌دهد که زمین در طرح‌های عمرانی (تعریض کوچه یا جاده) قرار گرفته باشد. در این شرایط، با درخواست مالک و ارائه نقشه UTM جدید، اداره ثبت بدون مشکل خاصی سند را اصلاح کرده و مساحت جدید (کمتر) را در سند تک‌برگ درج می‌کند.
حالت دوم: مساحت زمین در واقعیت بیشتر از سند است (اضافه مساحت)
این حالت پیچیده‌تر است و اداره ثبت به راحتی آن را نمی‌پذیرد؛ زیرا ممکن است شما به زمین همسایه یا کوچه تجاوز کرده باشید. در این حالت:
- ابتدا کارشناس ثبت محل را بررسی می‌کند تا مطمئن شود این اضافه مساحت ناشی از تجاوز به زمین مجاور، معابر عمومی یا اراضی ملی نیست.
- اگر مشخص شود که اشتباه از نقشه‌برداری اولیه در گذشته بوده (طول و عرض سند درست است اما مساحت اشتباه محاسبه شده)، سند از طریق هیأت نظارت ثبت اصلاح می‌شود.
- اگر اضافه مساحت به دلیل تجاوز به ملک همسایه باشد، تا زمان رفع تجاوز یا توافق با همسایه، سند اصلاح نمی‌شود.
در زمان خرید: همیشه در قولنامه شرط کنید که قیمت زمین بر اساس «متراژ دقیق پس از نقشه‌برداری» محاسبه می‌شود، نه متراژ تقریبی مندرج در سند قدیمی.
سند شما مغایرت مساحت دارد؟
برای اصلاح سند و تشکیل پرونده در هیأت نظارت ثبت استان مازندران، می‌توانید روی تجربه کارشناسان و وکلای ثبت‌مون حساب کنید.
مشاوره اصلاح مساحت سند