اگر سند مالکیت ملک شما گم شده، سوخته، آسیب دیده یا به سرقت رفته باشد، نگران نباشید. قانون راهی برای صدور نسخه جدید سند (که به آن «سند المثنی» می‌گویند) پیش‌بینی کرده است.
سند المثنی چیست؟
سند المثنی نسخه دوم و رسمی سند مالکیت است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود. این سند از نظر قانونی دقیقاً همان اعتبار سند اصلی را دارد و جایگزین آن می‌شود.
مراحل درخواست سند المثنی
- تنظیم استشهادیه: ابتدا باید یک استشهادیه تهیه کنید که در آن سه نفر از افراد محل (ترجیحاً همسایگان) شهادت دهند که سند شما مفقود شده. این استشهادیه باید به تایید دفترخانه اسناد رسمی برسد.
- طرح درخواست در اداره ثبت: با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، درخواست صدور سند المثنی را ثبت کنید.
- انتشار آگهی فقدان سند: اداره ثبت یک آگهی در روزنامه منتشر می‌کند با این مضمون که «سند فلان ملک مفقود شده و در صورت اعتراض، ذی‌نفع ظرف ۱۰ روز مراجعه کند.»
- مهلت اعتراض: پس از انتشار آگهی، ۱۰ روز فرصت اعتراض وجود دارد. اگر کسی اعتراض نکرد، سند المثنی صادر می‌شود.
- صدور سند المثنی: سند جدید با قید عبارت «المثنی» صادر و به مالک تحویل داده می‌شود. سند قبلی باطل اعلام می‌شود.
مدارک لازم
- اصل شناسنامه و کارت ملی مالک
- استشهادیه تایید شده توسط دفترخانه
- فرم درخواست سند المثنی
- رسید پرداخت هزینه‌های ثبتی و آگهی
نکته مهم: اگر سند به سرقت رفته باشد، حتماً قبل از درخواست المثنی، موضوع را به کلانتری محل گزارش دهید و گواهی اعلام سرقت بگیرید. این کار از سوءاستفاده احتمالی سارق جلوگیری می‌کند.
هزینه و مدت زمان
هزینه صدور سند المثنی شامل هزینه آگهی روزنامه و حق‌الثبت است که معمولاً مبلغ قابل توجهی نیست. مدت زمان صدور از زمان درخواست تا دریافت سند المثنی حدود ۱ تا ۳ ماه است.
سند ملکتان مفقود شده؟
ثبت‌مون تمام مراحل صدور سند المثنی را در مناطق نوشهر، چالوس و کلاردشت برای شما پیگیری می‌کند.
درخواست سند المثنی