یکی از راه‌های بسیار خوب، کم‌هزینه و قانونی برای گرفتن سند برای املاکی که در داخل بافت روستاها قرار دارند، اقدام از طریق قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن (معروف به سند بنیاد مسکن) است.
شرایط اخذ سند از طریق بنیاد مسکن
- ملک باید حتماً داخل محدوده بافت روستا (یا شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر) باشد.
- ملک باید دارای سابقه احداث بنا (ساختمان) باشد. (معمولاً به زمین‌های خالی و محصور نشده از این طریق سند نمی‌دهند).
- ملک نباید معارض داشته باشد و نباید جزو اراضی ملی یا موقوفه باشد.
مراحل تشکیل پرونده
- مراجعه به دهیاری یا بنیاد مسکن: در دوره‌های مشخصی، بنیاد مسکن یا دهیاری فراخوانی برای صدور سند صادر می‌کنند. متقاضی باید فرم درخواست را پر کند.
- ارائه مدارک: شامل مدارک هویتی، قولنامه‌ها، تأییدیه شورا و فیش‌های واریزی.
- نقشه‌برداری: بنیاد مسکن با هزینه بسیار کمتری نسبت به بازار آزاد، نقشه ملک را توسط کارشناسان خود تهیه می‌کند.
- بررسی در هیأت: پرونده در هیأتی متشکل از رئیس ثبت، رئیس بنیاد مسکن و نماینده وزارت کشور بررسی می‌شود.
- ارسال به ثبت و صدور سند: در صورت تایید، رأی به اداره ثبت ارسال شده و سند تک‌برگ صادر می‌شود.
مزیت بزرگ این روش: هزینه و زمان صدور سند از طریق بنیاد مسکن معمولاً بسیار کمتر از اقدام شخصی از طریق ماده ۱۴۷ است.
تفاوت سند بنیاد مسکن با سند عادی چیست؟
از نظر حقوقی و اعتبار، هیچ تفاوتی ندارند. سندی که از این طریق صادر می‌شود همان سند رسمی تک‌برگ جمهوری اسلامی ایران است که توسط اداره ثبت صادر می‌گردد؛ بنیاد مسکن تنها نقش تسهیل‌گر و تشکیل‌دهنده پرونده را دارد.
ملک روستایی دارید و می‌خواهید سند بگیرید؟
ثبت‌مون با ارتباط مستقیم با دهیاری‌ها و بنیاد مسکن مناطق غرب مازندران، پروسه اخذ سند روستایی را برای شما پیگیری می‌کند.
مشاوره سند روستایی