یکی از بزرگترین دغدغه‌های کشاورزان و خریداران زمین‌های هکتاری در مازندران این است که آیا می‌توان برای باغ مرکبات، کیوی یا شالیزار سند تک‌برگ گرفت؟ پاسخ کوتاه: بله، اما به شرط رعایت حد نصاب.
قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی
دولت برای حفظ زمین‌های کشاورزی و جلوگیری از تبدیل شدن آن‌ها به قطعات کوچک (که معمولاً به ویلاسازی ختم می‌شود)، قانونی به نام «قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی» تصویب کرده است. بر اساس این قانون، اداره ثبت به زمین‌های کشاورزی که مساحت آن‌ها از یک حد نصاب مشخص کمتر باشد، سند تک‌برگ شش‌دانگ نمی‌دهد.
حد نصاب مساحت چقدر است؟
حد نصاب در استان‌ها و حتی شهرهای مختلف متفاوت است و توسط جهاد کشاورزی تعیین می‌شود. به طور تقریبی در مازندران:
- برای باغات: معمولاً حداقل ۲۵۰۰ متر مربع تا ۵۰۰۰ متر مربع.
- برای اراضی زراعی (شالیزار): معمولاً حداقل ۱ تا ۲ هکتار (۱۰ هزار تا ۲۰ هزار متر مربع).
اگر زمین ما کوچکتر از حد نصاب باشد چه می‌شود؟
اگر باغ یا زمین شما از حد نصاب کوچکتر است (مثلاً یک باغ ۵۰۰ متری در روستا دارید)، دو حالت پیش می‌آید:
- اگر داخل بافت روستا باشد: با تایید بنیاد مسکن می‌توانید برای آن از طریق ماده ۱۴۷ سند بگیرید و قانون خرد شدن اراضی شامل آن نمی‌شود.
- اگر خارج از بافت باشد: جهاد کشاورزی با صدور سند شش‌دانگ مخالفت می‌کند. در این حالت معمولاً به شما سند مشاعی داده می‌شود (مثلاً یک سهم از کل پلاک ثبتی) و نمی‌توانید برای آن قطعه کوچک سند شش‌دانگ مجزا بگیرید.
چه مدارکی برای سند باغ نیاز است؟
علاوه بر مدارک عمومی، برای باغ باید اثبات کنید که زمین مستثنیات است (ملی نیست) و همچنین گواهی تایید مساحت از جهاد کشاورزی دریافت کنید.
برای باغ یا شالیزار خود سند می‌خواهید؟
بررسی حد نصاب و پیگیری پرونده در جهاد کشاورزی و اداره ثبت تخصص ماست. برای مشاوره رایگان با ثبت‌مون تماس بگیرید.
بررسی شرایط سند کشاورزی