یکی از رایج‌ترین مشکلات ثبتی در مازندران، ملک‌های ورثه‌ای است. بسیاری از زمین‌ها و خانه‌ها در شمال کشور متعلق به نسل‌های قبل بوده و اکنون ده‌ها وارث دارند. اما سند همچنان به نام متوفی (شخص فوت شده) است. چگونه می‌توان این سند را به نام وراث انتقال داد؟
قدم اول: گواهی انحصار وراثت
اولین و مهم‌ترین قدم، دریافت «گواهی حصر وراثت» از شورای حل اختلاف محل اقامت متوفی است. این گواهی مشخص می‌کند چه کسانی وارث قانونی متوفی هستند و سهم هر کدام چقدر است.
مدارک لازم برای انحصار وراثت:
- گواهی فوت متوفی
- شناسنامه و کارت ملی تمام وراث
- عقدنامه (در صورت وجود همسر)
- استشهادیه محلی (تایید شده توسط ۲ نفر شاهد)
- رسید پرداخت مالیات بر ارث
قدم دوم: پرداخت مالیات بر ارث
قبل از انتقال سند، وراث باید مالیات بر ارث را به اداره امور مالیاتی پرداخت کنند. مبلغ مالیات بسته به ارزش ملک و نسبت خویشاوندی وراث با متوفی متفاوت است. پس از پرداخت، مفاصاحساب مالیاتی صادر می‌شود.
قدم سوم: انتقال سند در دفترخانه
پس از دریافت گواهی انحصار وراثت و مفاصاحساب مالیاتی، وراث می‌توانند به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و سند را به نام خود (به صورت مشاعی) منتقل کنند.
اگر ملک ورثه‌ای سند رسمی نداشته باشد چه؟
در بسیاری از موارد در مازندران، ملک ورثه‌ای فقط سند شورایی یا قولنامه دارد. در این حالت:
- ابتدا باید انحصار وراثت گرفته شود.
- سپس یکی از وراث (با وکالت از بقیه) از طریق ماده ۱۴۷ درخواست سند بدهد.
- سند به نام تمام وراث (به صورت مشاعی) صادر می‌شود.
- اگر وراث بخواهند سهم خود را جدا کنند، باید افراز انجام دهند.
ملک ورثه‌ای دارید و نمی‌دانید از کجا شروع کنید؟
ثبت‌مون تمام مراحل انحصار وراثت، مالیات بر ارث و انتقال سند را در نوشهر، چالوس و کلاردشت برای شما انجام می‌دهد.
مشاوره پرونده ورثه‌ای