اگر برای خرید زمین در روستاهای مازندران اقدام کرده باشید، احتمالاً علاوه بر اصطلاح «داخل بافت»، رنگ‌های مختلفی را هم از مشاورین املاک شنیده‌اید: زمین بافت زرد است، بافت سبز است! این رنگ‌ها دقیقاً چه معنی دارند؟
طرح هادی چیست؟
طرح هادی نقشه‌ای است که توسط بنیاد مسکن برای هر روستا تهیه می‌شود. این نقشه، محدوده قانونی روستا و کاربری هر قطعه زمین در آن را با رنگ‌های مختلف مشخص می‌کند.
معنی رنگ‌ها در نقشه طرح هادی
۱. بافت زرد (مسکونی) 🟨
بهترین و باارزش‌ترین نوع زمین در روستا! رنگ زرد در نقشه به معنای کاربری مسکونی است. شما می‌توانید برای این زمین پروانه ساخت بگیرید، ویلا بسازید و به راحتی سند تک‌برگ دریافت کنید.
۲. بافت سبز (باغی/فضای سبز) 🟩
رنگ سبز به معنای کاربری باغات، فضای سبز یا پارک است. ساخت‌وساز مسکونی در بافت سبز ممنوع است. اگر بخواهید در این زمین بسازید، باید درخواست «تغییر کاربری از باغی به مسکونی» بدهید که فرآیندی زمان‌بر است و ممکن است با آن موافقت نشود.
۳. بافت سفید (فاقد کاربری/ذخیره) ⬜
رنگ سفید به زمین‌هایی گفته می‌شود که در داخل محدوده روستا هستند اما هنوز کاربری خاصی برای آن‌ها تعریف نشده است (اراضی ذخیره توسعه). برای ساخت در این زمین‌ها باید از دهیاری و بنیاد مسکن تعیین کاربری بگیرید.
۴. رنگ‌های دیگر
- آبی 🟦: حریم رودخانه‌ها، دریا یا تأسیسات آبی (ساخت ممنوع).
- قرمز 🟥: کاربری تجاری (مغازه و...).
- قهوه‌ای 🟫: کاربری زراعی (کشاورزی).
نیاز به بررسی دقیق کاربری زمین دارید؟
تیم ثبت‌مون استعلام کتبی طرح هادی را از دهیاری و بنیاد مسکن محل می‌گیرد تا با خیال راحت و بدون ریسک خرید کنید.
استعلام طرح هادی و کاربری