همان‌طور که در مقاله استشهاد محلی گفتیم، برای تشکیل پرونده ماده ۱۴۷ نیاز به امضای حداقل دو یا سه نفر از اهالی محل (ترجیحاً همسایگان) دارید. اما گاهی پیش می‌آید که همسایه‌ها به دلیل خصومت شخصی یا ترس از مسئولیت، حاضر به امضا نمی‌شوند. در این شرایط چه باید کرد؟
آیا حتماً باید همسایه مجاور امضا کند؟
خیر. قانون صراحتاً نگفته که فقط همسایه دیوار به دیوار باید امضا کند. اگر همسایه‌ها امضا نکردند، می‌توانید از افراد زیر امضا بگیرید:
- معتمدین محل: افراد قدیمی و سرشناس محله یا روستا که شما و زمین شما را می‌شناسند.
- اعضای شورای روستا یا دهیار: تایید شورا معمولاً در اداره ثبت اعتبار بالایی دارد.
- کسبه محل: مغازه‌دارانی که سال‌هاست در نزدیکی ملک شما کاسبی می‌کنند.
اگر هیچکس امضا نکرد چه کنیم؟
اگر به دلیل تازه وارد بودن به منطقه، هیچکس شما را نمی‌شناسد که امضا کند، جای نگرانی نیست. استشهادیه تنها راه اثبات تصرف نیست. هیأت حل اختلاف می‌تواند از روش‌های جایگزین استفاده کند:
- تحقیقات محلی توسط کارشناس: می‌توانید کتباً از اداره ثبت درخواست کنید که کارشناس ثبت شخصاً برای تحقیقات محلی بیاید. کارشناس از همسایه‌ها پرس‌وجو می‌کند و در صورت عدم وجود معارض، تصرف شما را تایید می‌کند.
- ارائه مدارک تصرف: قبض آب، برق، گاز به نام شما، یا پروانه ساختمانی به نام شما می‌تواند جایگزین استشهادیه برای اثبات تصرف باشد.
- رأی دادگاه: در موارد خیلی پیچیده، می‌توانید در دادگاه حقوقی دعوای «اثبات مالکیت» مطرح کنید. رأی دادگاه جایگزین قطعی تمام استشهادیه‌ها خواهد بود.
نکته مهم: به هیچ عنوان از افراد غریبه یا اعضای خانواده خود نخواهید که به عنوان «همسایه» استشهادیه را امضا کنند. اگر کارشناس ثبت متوجه این موضوع شود، پرونده شما را رد خواهد کرد.
در تهیه استشهادیه به مشکل خورده‌اید؟
کارشناسان ثبت‌مون به شما کمک می‌کنند تا از راه‌های قانونی جایگزین، تصرف و مالکیت خود را به اداره ثبت اثبات کنید.
مشاوره اثبات تصرف