یکی از مشکلات رایج در مناطق روستایی مازندران، تصرف غیرمجاز زمین توسط اشخاص دیگر است. ممکن است زمینی داشته باشید که مدت‌هاست شخص دیگری (همسایه، ورثه دیگر یا شخص ثالث) بدون اجازه شما روی آن ساخته یا از آن استفاده می‌کند.
تصرف عدوانی چیست؟
تصرف عدوانی یعنی شخصی بدون اجازه و بدون حق قانونی، ملک متعلق به شما را تصرف کرده (روی آن ساخته، محصور کرده یا از آن استفاده می‌کند).
خلع ید چیست؟
خلع ید دعوایی حقوقی است که مالک رسمی ملک علیه متصرف غیرقانونی مطرح می‌کند تا ملک را از تصرف غیرقانونی خارج کند. برای طرح دعوای خلع ید:
- شما باید سند رسمی مالکیت داشته باشید.
- دعوا در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک طرح می‌شود.
- پس از صدور رأی، اجرای احکام دادگستری متصرف را ملزم به تخلیه می‌کند.
تفاوت خلع ید و رفع تصرف عدوانی
- خلع ید: دعوای حقوقی است. نیاز به سند رسمی دارد. زمان‌بر ولی قطعی‌تر.
- رفع تصرف عدوانی: دعوای کیفری است. نیاز به سند رسمی ندارد (فقط اثبات تصرف سابق کافی است). سریع‌تر انجام می‌شود.
نکته مهم: دعوای رفع تصرف عدوانی (کیفری) باید ظرف یک سال از زمان تصرف غیرقانونی مطرح شود. اگر بیش از یک سال گذشته باشد، فقط دعوای خلع ید (حقوقی) امکان‌پذیر است.
مشکلات رایج تصرف در مازندران
- همسایه‌ها: در مناطق روستایی، حدود زمین‌ها دقیق مشخص نیست و همسایه‌ها گاهی از مرز زمین خود فراتر می‌روند.
- ورثه: یکی از ورثه بدون رضایت بقیه، کل زمین ورثه‌ای را تصرف و روی آن ساخته.
- اشخاص غریبه: گاهی زمین‌هایی که مالکان آن‌ها در شهرهای دیگر زندگی می‌کنند، توسط افراد محلی تصرف می‌شوند.
توصیه‌ها برای جلوگیری از تصرف
- هرچه سریع‌تر برای ملک خود سند رسمی بگیرید.
- زمین خود را محصور (دیوار یا فنس) کنید.
- هر چند وقت یک‌بار به ملک خود سرکشی کنید.
- اگر متوجه تصرف شدید، فوری اقدام حقوقی کنید (قبل از گذشت یک سال).
زمینتان تصرف شده؟
ثبت‌مون با همکاری وکلای متخصص، دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی را در مناطق نوشهر، چالوس و کلاردشت پیگیری می‌کند.
مشاوره حقوقی فوری