بخش کجور یکی از مناطق بسیار زیبا، کوهستانی و بکر در شهرستان نوشهر است که به دلیل آب و هوای خنک ییلاقی، در سال‌های اخیر مورد توجه خریداران زمین و ویلا قرار گرفته است. اما به دلیل بکر بودن منطقه، مشکلات ثبتی و تداخل با اراضی ملی در آن بسیار شایع است.
بزرگترین چالش زمین‌های کجور چیست؟
بیش از ۸۰ درصد اراضی منطقه کجور، جزء منابع طبیعی، جنگل‌ها و مراتع کوهستانی است. بسیاری از روستاهای این منطقه دارای بافت‌های روستایی (طرح هادی) بسیار کوچک و محدود هستند. بزرگترین چالش خریداران، خرید زمینی است که ظاهراً زمین شخصی است اما در نقشه‌های منابع طبیعی، «اراضی ملی» محسوب می‌شود.
اهمیت استعلام در کجور
خرید زمین در کجور بدون استعلام، یعنی قمار با سرمایه! قبل از خرید حتماً دو استعلام زیر را شخصاً یا توسط وکیل انجام دهید:
- استعلام منابع طبیعی: با ارائه نقشه UTM، از اداره منابع طبیعی نوشهر یا بخشداری کجور استعلام بگیرید تا مطمئن شوید زمین مستثنیات است.
- استعلام بافت: به دلیل کوچک بودن طرح هادی روستاهای کجور، ساخت‌وساز خارج از بافت به سرعت توسط گشت‌های جهاد کشاورزی شناسایی و قلع و قمع می‌شود. استعلام از دهیاری الزامی است.
اخذ سند ماده ۱۴۷ در کجور
اگر زمینی در کجور خریداری کرده‌اید که مستثنیات است اما سند ندارد، می‌توانید از طریق هیأت حل اختلاف ثبت نوشهر (مستقر در اداره ثبت) اقدام کنید. داشتن استشهاد محلی قوی از اهالی بومی روستا در کجور بسیار به روند پرونده کمک می‌کند.
قصد خرید یا فروش زمین در ییلاقات کجور را دارید؟
کارشناسان محلی ثبت‌مون با شناخت کامل از بافت روستاهای کجور، اصالت زمین را برای شما تضمین می‌کنند.
کارشناسی زمین در کجور